부동산 초보 :: 어디서부터 공부해야할까?

안녕하세요. 오늘은 부동산 초보들이 어디서부터 공부를 시작해야할지에 관해 이야기 해보고자 합니다. 유투버인 렘군님의 동영상을 참고해보려 합니다.

1. 부동산 초보자 공부 시작 7단계

• 부동산 책 닥치는 대로 읽기 : 책은 전문가과 경험자들의 지식과 노하우를 축적해놓은 만큼, 좋은 책 / 나쁜 책 가리지 않고 닥치는 대로 읽습니다. 교보문고 전자도서관이나 지역 도서관을 활용하면 좋습니다.
• 부동산 관련 카페 / 블로그 글 읽기
• 의식의 변화를 목적으로 함
• 내가 모르는, 지금 나에게 필요한 키워드 찾기
• 무작정 가까운 지역 아파트 임장가기

>Tip! 임장이란? '현지조사'를 뜻하는 것으로, 해당 지역을 미리 방문하여 가치와 상권 등을 분석하는 사전조사를 의미힙니다.

• 임장 레포트 작성해보기
• 모의투자보다 과거 복기하기

2. 오르는 아파트를 찾는법 ? X -> 오르는 지역을 찾는법? O  

오르는 아파트가 아니라 오르는 '지역을 찾아야합니다. 지역 아파트 가격에 가장 영향을 주는 것은 수요와 공급입니다.

<Zip4>등의 사이트를 통해 입주물량, 미분양, 시세의 상관관계를 따지고 최대한 분석해봅니다.

3. 피해야할 아파트

• 초등학교 도보 10분 이상
• 중앙난방
• 복도식
• 세대수 200세대 미만
• 년식 20-25년 - 재개발을 생각하려면 최소 30년 이상
• 세대당 주차가능대수 1.2 미만
• 지역 구 내에서 평균 평당가 미만 - 지역구 내 평균 평당가 미만 아파트는 그만큼 가치가 없다는것을 의미함
• 아파트 동서남북에 아무런 편의시설이 없는 아파트

4. 수익형 vs 시세차익형

한달 현금흐름 100-200이 아쉬운 사람이라면 수익형 vs 꾸준히 월급을 받는 사람은 시세차익형

다른 소득이 없는 사람은 수익형 vs 시간에 투자할 수 있는 사회 초년생이라면 시세차익형

5, 자신만의 매도 기준 정하기

• 투자금 대비 수익률 50-100%
• 아파트 가격 대비 상승률(매입후 10-20%)
• 전세기간 고려한 2년 또는 4년 만기 투자
• 매수는 아무때나 가능, 매도는 아무때나 불가능
• 매도는 기준에 따라 기계적으로! 욕심을 버릴것.

6. 월세 100만원을 만드려면?

• 월세 투자는 종목선정이 중요
• 1순위 : 지식산업센터, 상가 등 수익률 높은 투자처
• 2순위 : 중장기적으로 토지상승이 있는 상가주택
• 3순위 : 오피스텔, 빌라 등 소액으로 접근 종목

7. 똘똘한 한채 vs 무식한 여러채?

소액이라는 말은 매매가도 낮고 전세가율이 높다는 것을 의미힙니다. 소액으로 접근 가능한 물건은 평균이하의 물건으로, 지역 평균 평당가 보다 낮은, 즉 가치가 낮은 아파트일 확률이 높습니다. 따라서 이제 시작하는 분들이라면 선저축을 통해 시드머니를 불리며 공부를 하면서 추후에 여유를 갖고 투자를 하는 편이 좋다고 합니다.

오늘은 유투버 렘군님의 영상을 통해 부동산 초보 공부에 대해서 알아보았습니다. 계속해서 부동산 용어부터 꾸준히 공부해나가보록 하겠습니다.